Urbanisme

Les autres projets

En dehors des grandes zones de travaux que constituent le quartier Nord transformés avec l'arrivée des métros, de l'aménagement futur du site des mathurins et de l'ORU qui touche à sa fin, d'autres zones de travaux occupent le sol balnéolais.

La ZAC Blanchard est une opération d’aménagement que la ville a confié à la Semaba. encadrée par les rues Blanchard, rue du Moulin Blanchard, rue Allende et rue de Fontenay, dans le centre. 

Elle comprend différents programmes de logements (131 en accession libre, 81 en accession à prix maîtrisés, et 134 logements locatifs sociaux), des travaux d’espaces publics et la réalisation d’une crèche.

Les premières opérations, dont la crèche des Petits Moulins, ont été livrées en 2010.

Les travaux de la dernière tranche ont démarré, et vont s’étaler jusque fin 2016. Il s’agit des deux derniers lots : 

Dampierre qui comprend 74 logements en accession libre.
Cette opération comporte deux immeubles. Le Dampierre 1 a été livré fin 2016 et le Dampierre 2 sera livré en automne 2018. 

L'Arena qui comprend 42 logements en accession libre a été livré en 2017.

Maisons de ville : fin 2016 ont débuté la construction d’un nouveau projet immobilier rue Ledru-Rollin, comportant quinze maisons de ville recouvertes de bois, conçues par l’architecte Paul Chemetov. Le programme, baptisé Le Clos des vignes, a déjà été entièrement commercialisé à un taux de TVA réduit à 5,5 %.
Les maisons auront une superficie d’environ 100 m² et 4 pièces principales et une terasse. Chaque maison sera dotée, à l’arrière, d'un jardin d’environ 50 m² et à l’avant d’un jardinet d’environ 30 m² et d’une à deux places pour garer des voitures. Livraison prévue avril 2018. 

Promoteur : Coopimmo

 

L’opération « plaine de jeux » est la dernière tranche du programme d’aménagement de l’avenue Albert Petit, rue François-Laurent-Gibon et rue des Blains.

Le projet a fait l’objet d’une concertation avec les habitants tout au long de son élaboration de telle sorte que celui-ci tienne compte au mieux des remarques des habitants.

Le projet comporte la construction de 187 logements répartis sur 4 bâtiments, comprenant accession et accession sociale (3 bâtiments côté avenue Albert-Petit, 1 à l’angle des rue François Laurent-Gibon et des Blains).

Les permis de construire ont été accordés en septembre 2013 et les travaux ont débuté au début de l’année 2014 par les comblements de carrières et à l’été par les constructions proprement dites.

Trois bâtiments ont été livrés au cours de l'année 2016. La construction du dernier bâtiment, par Coopimmo, commencera fin 2018 pour une livraison fin 2020. L'aménagement des espaces extérieurs sera réalisé une fois ce dernier bâtiment achevé. Il comprendra une aire de jeux  et un jardin naturel. 

 

Situé à l’angle de l’avenue Paul-Vaillant-Couturier et de la rue des Blains, le site de près d’un hectare est inoccupé depuis le départ de Sanofi en 2010. Bouygues Immobilier projette d’y réaliser un programme mixte : bureaux et espaces de co-working, logements en accession à la propriété et locatifs sociaux, résidence étudiante et jardins partagés. Les travaux de démolition sont achevés. La construction a démarré en septembre 2017. L’ensemble devrait être livré fin 2019.

Le projet prévoit 5 300 m² de bureaux qui seront implantés dans le bâtiment principal en bordure du carrefour. Seul édifice à être conservé, il sera réhabilité.

Sur le reste du site, à la place des bâtiments existants, une résidence de 193 logements sera créée dont 150 en accession à la propriété, (dont 20 conçus pour les séniors et 20 en accession à prix encadrés) et 30 logements sociaux.

Une résidence étudiante comprendra 220 places, principalement des studios, mais aussi des grandes surfaces en colocation.

L’aménagement prévoit aussi 250 m² de jardins partagés ouverts aux nouveaux habitants comme aux associations du quartier.

La résidence étudiante (à droite)  et la nouuvelle résidence (à gauche)La nouvelle résidence (à gauche) et la résidence étudiante (à droite) vues depuis la résidence Abbé Grégoire.

Impact sur le quartier

Une voie publique sera créée. Elle passera entre les deux résidences et reliera l'avenue Vaillant-Couturier à la rue des Blains en formant un coude.

L’opération compte également 200 places de parking souterrain, qui pourraient être mutualisées : occupées en journée par les employés des bureaux, elles seraient disponibles la nuit pour les habitants. 14 places de stationnement extérieur remplaceront les 11 qui seront détruites.

L’arrivée de familles aura aussi un impact sur la fréquentation scolaire : le promoteur doit participer au financement de nouvelles écoles.

Enfin le chantier s’accompagne d’une « clause d’insertion » : Bouygues s’est engagé à faire travailler des demandeurs d’emploi de la ville et du territoire.

Présentation du projet lors de la réunion publique du 23 mai 2016

Promoteur : Bouygues Immobilier

Le projet prévoit la création de 25 logements, du T2 au T4 en accession à prix maîtrisé (TVA à 5,5%). D'une hauteur R+5 + attique (dernier étage en retrait des murs) l'immeuble accueillera en son rez-de-chaussée le futur RAM (Relais assistantes Maternelles) qui complêtera le premier RAM implanté sur le sud de la ville.  Il comprendra également un espace extérieur aménagé pour le RAM.

Présenté en réunion publique en septembre 2016, lors de #PasSansVous, le projet discret (pas très haut) et élégant a reçu un bon accueil du public présent. Situé en avant poste du quartier de la Pierre plate, il donne le ton sur l'image future de ce quartier.

Les travaux commenceront fin 2018 pour une livraison estimée à mi 2020.

Promoteur : Coopimmo - Architecte : RDAA

 

Suite à de nombreuses demandes émanant de riverains de la rue des Olivettes concernant des problèmes relatifs à la sécurité piétonne et automobile, le réaménagement de la rue a été inscrit au budget 2017. Coût du projet  : 300 000€ TTC dont la moitié pour l'aménagement.

Après proposition de deux variantes, les riverains se sont prononcés pour le projet suivant : 

  • Maintien du caractère rectiligne de la voie
  • Insertion d’arbres et de jardinières
  • Optimisation des places de stationnement pour maintenir le nombre de places existantes et création 2 places PMR
  • Enfouissement des réseaux aériens
  • Classement de la voie en zone 30 avec un double-sens cyclable
  • Création d’une chicane en entrée de voie et d’un plateau surélevé 

Les modifications suivantes ont été demandées par les riverains : 

Côté impair :

  • rajouter un arbre au droit du n°1 rue des Olivettes
  • supprimer la jardinière partagée au droit du n°3, à remplacer par une place de stationnement
  • Supprimer la place handicapée entre le n°13 et le n°15, à déplacer côté pair au droit du n°10
  • Supprimer la jardinière au droit du n°25, à remplacer par un arbre
  • Implanter un radar pédagogique (emplacement à confirmer sur place)

Côté Pair :

  • supprimer la jardinière au droit du n°24, à remplacer par une place de stationnement
  • Implanter un arbre au droit n°26 en remplacement du stationnement 2 roues
  • Supprimer l’arbre au droit du n°28, à remplacer par une place de stationnement 

 

Planning des travaux

Les travaux se dérouleront de février à juin 2018 et comprendront les travaux des réseaux et le nouvel aménagement de la rue.  

 

Téléchargez la présentation de la réunion publique du 14 février 2018  

 

La Ville a retenu le nom de Niki de Saint-Phalle pour baptiser l'école sur le parc Robespierre. Cette plasticienne peintre, sculptrice et réalisatrice de films, née dans les Hauts-de-Seine est de renommée internationale.

Après une sélection par concours, c’est le projet du cabinet Archi 5 Prod qui a été choisi pour concevoir la future école-parc Robespierre parmi les trois projets finalistes.

Avec sa configuration en forme de fer à cheval offrant des cours orientées vers le parc Robespierre, cette école comportera 20 classes – 8 classes de maternelles et 12 classes élémentaires – dont deux classes qui pourront être affectées soit à la maternelle soit à l’école élémentaire en fonction des effectifs. La salle multiactivités, la bibliothèque, la ludothèque et la cour de récréation élémentaire pourront être mutualisées entre l’école, l’accueil de loisirs et le public (en dehors du temps scolaire et périscolaire). 

L’école sera située dans la moitié Sud du parc Robespierre, l’entrée se fera par la rue de Verdun via un cheminement piéton.

Les travaux de construction de l’école débuteront à la fin du premier trimestre 2018 pour une ouverture en septembre 2020. Une zone tampon entre le chantier du Grand Paris Express, qui doit s’achever en 2024, et l’école sera mise en place pour limiter la gêne pour les écoliers.

Calendrier prévisionnel des travaux 

  • Avril 2018 à décembre 2019 : travaux préparatoires du terrain et construction de l'école
  • Janvier à août 2020 : aménagement de la cour de récréation et des classes et 1ères utilisations des locaux
  • Septembre 2020 : rentrée des écoliers

En septembre 2019, plus de 400 petits Balnéolais sur 15 classes, feront leur rentrée des classes à l’école-parc Rosenberg, située à l’angle des avenues Gabriel-Péri et Henri-Ravera. Elle comprendra égalment une salle multiactivités, une bibliothèque, une ludothèque... Certaines parties pourront être mutualisées entre l’école, l’accueil de loisirs et le public (en dehors du temps scolaire et périscolaire). 

C’est le projet présenté par les architectes Jean-François Laurent et Brelan d’Arch, qui a été retenu début mai parmi les trois candidatures restant encore en lice après une première sélection par concours.

Depuis, l’équipe d’architectes peaufine sa proposition afin que la future école soit parfaitement intégrée dans l’environnement du centre historique de la ville.

Les architectes travaillent également pour qu'une partie des espaces extérieurs soient accessibles aux écoliers et qu'une partie des espaces de l'école soient accessibles aux promeneurs le week-end.

Calendrier prévisionnel des travaux 

  • Janvier 2018 à juin 2019 : travaux préparatoires et construction de l'école 
  • Juillet à août 2019 : aménagement de la cour de récréation et des classes
  • Septembre 2019 : rentrée des écoliers

 

Reconstruction du supermarché Casino et création de 244 logements :

  • du studio au 5 pièces avec plusieurs duplex, 
  • 45% en accession libre, 25% de logements sociaux et 20% de logements locatifs intermédiaires, 10% de logements en accession maitrisée conformément à la Charte des promoteurs établie par la Ville,
  • hauteurs variées, du  R+7 côté RD920 jusqu’à R+2 à l’arrière, côté résidence de la Tannerie. 
  • parking souterrain, accessible par la rue de Verdun et la RD 920, pour les usagers du supermarché et les résidents. 

Réaménagement des espaces publics : création d’une contre-allée le long de l’avenue Aristide Briand, élargissement des trottoirs et plantation de nouveaux arbres et végétation. 

Pas de fermeture commerciale : pour palier la fermeture du supermarché, Casino va construire une supérette provisoire juste à côté, qui ouvrira ses portes avant la fermeture du supermarché actuel pendant toute la durée des travaux.

Les travaux se dérouleront de mi-2019 à fin 2021. 

Maître d'ouvrage : Groupe Casino / Promoteur : Bouygues Immobilier

 

 

Direction de l'Aménagement Urbain

  • Claire Boivin (Direction)
  • 30, avenue de Garlande
    92220 Bagneux
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  • 01 42 31 60 65
  • Les lundis, mercredis, jeudis, vendredis : 8h30 - 12h et 13h30 - 17h.
    Les mardis : 13h30 - 19h30.

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Mission(s)

Ce service travaille sur les projets d'aménagement urbain de la ville (création de zones d'activité, logements, revitalisation du Centre, ORU, commerces...).

Il veille notamment à l'application du Plan Local d'Urbanisme (PLU), des règlements d'urbanisme, délivre les permis de construire et de démolir, délivre les certificats d'urbanisme ; on y consulte les documents cadastraux, il réalise les acquisitions foncières.

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