Conçu dans le cadre de l’arrivée des métros, ce nouveau quartier s’inscrit dans une démarche de développement durable, privilégie une programmation mixte, circulations douces et transports en commun.
Conçu dans le cadre de l’arrivée des métros 4 et 15 au nord de la ville, l’ÉcoQuartier Victor-Hugo a été pensé pour répondre aux besoins des habitants, mais aussi à ceux de milliers d’usagers qui transiteront chaque jour dans les gares. Ainsi, commerces, équipements et espaces publics, activités économiques, logements diversifiés et cheminements piétons s’y développent. En son sein, une place publique nommée Lucie-Aubrac a été pensée comme lieu de vie fédérateur. Ce quartier s’inscrit dans une démarche de développement durable, tant dans la conception des bâtiments que dans les nouveaux espaces publics. Il a d’ailleurs obtenu le label national ÉcoQuartier et fait partie des « 100 quartiers innovants et écologiques » retenus par la Région. A ce jour, le secteur du théâtre est entièrement terminé et les travaux se poursuivent dans les autres zones.
Bagneux récompensée quatre fois pour l’Ecoquartier Victor-Hugo
En 2021 avec le prix Défis Urbain 2021 dans la catégorie "Coproduction urbaine avec les habitants"
avec le prix Interdépartemental de l’innovation urbaine décerné par le CD92 dans la catégorie "Innovations partenariales et collaboratives".
En 2020 avec le Trophée Cadre de Vie BestOf 25 ans du Festival Fimbacte, catégorie "Nature en ville"
En 2019 avec le Grand Prix du Cadre de vie du Festival Fimbacte, toutes catégories.
Ces prix constituent une belle reconnaissance pour la Ville et ses partenaires notamment sur les aspects de la qualité urbaine, de l’attention à la biodiversité et aux espaces verts créés, de la démarche de concertation permanente pour associer les habitants.
Ambitions
- Encourager le développement économique par la création de bureaux et de locaux commerciaux
- Favoriser la diversité des fonctions pour tous (transports, commerces, culture…) au sein de l’ÉcoQuartier
- Améliorer l’accès aux services publics par la création de nouveaux espaces et équipements publics et la rénovation de ceux qui existent déjà.
- Faciliter les déplacements apaisés par la création de cheminements piétons/vélos végétalisés
- Intégrer les préoccupations environnementales, de la conception à l’achèvement
Un programme d'aménagementdiverifié et équilibré qui se construit dans le temps
En travaux
Network 2 - Avenue Aristide Briand
Immeuble de bureaux – Fin prévisionnelle des travaux 2022
Promoteurs : Nexity et Codic
Emergences – Rue de Verdun
200 logements dont 40 logements sociaux et un supermarché Auchan – Fin prévisionnelle des travaux : fin 2023
Secteur 4 : rues Gustave Courbet/ Romain Rolland
Auréa (L8) - entre les rues Romain Rolland et Gustave Courbet
85 logements structure bois en accession libre
Promoteur : Woodeum
Rue Gustave Courbet
L5 - Construction de 143 logements en accession libre et 5 SOHO (small office home office) - Fin prévisionnelle des travaux : fin 2023 début 2024
Promoteurs : Emerige, SADEV 94
L4.1 - Construction de 76 logements sociaux - Fin prévisionnelle des travaux : 2023
Bailleur : I3F
Rue Romain Rolland
Terre et ciel (L4.2) : Construction de 42 logements structure terre crue en accession à la propriété - Fin prévisionnelle des travaux : fin 2023
Promoteurs : Gambetta
23 Rolland - Création de 46 logements - livraison: fin 2023
Promoteur MG Partners
En projet
Secteur 4 : rues Gustave Courbet/ Romain Rolland
Deux projets sont en cours de travail avec les services de la Ville. Ils prévoient plus de 200 logements en accession à la propriété et comprennent un équipement culturel et des commerces.
Place des métros Lucie-Aubrac
Deux ensembles immobiliers sont en cours de travail avec les services de la Ville (G3 et G1). Ils prévoient plus de 500 logements dont des logements en locatifs social et intermédiaires, des commerces, des équipements publics et un pôle médical.
Les opérations livrées
High Garden - Angle rue de Verdun et avenue Aristide Briand - Reconstruction du supermarché Casino + 247 logements + réaménagement des espaces publics. Logements livrés au printemps 2022, ouverture du Casino fin 2021
Symbiose – Angle avenue Victor Hugo et avenue Aristide Briand - Immeuble de bureaux – livré en octobre 2021
École-parc Niki de Saint-Phalle - Rue de Verdun, parc Robespierre - école-parc de 22 classes - livrée rentrée 2021
Usine Gustave-Courbet -Réhabilitation et extension de l’ancienne usine des métaux précieux Gustave Courbet, 21 logements sociaux – livrée : juin 2021
Résidence étudiants et jeunes actifs, Nexity Studéa – Avenue Aristide Briand – livrée en octobre 2020
Résidence Odyssée, logements – Avenue Victor-Hugo – livrée en mars 2020
Les Passerelles - Rue Romain Rolland 52 logements en accession à la propriété – livré en mars 2020
Network 1, immeuble de bureaux – Avenue Aristide Briand – livré en septembre 2020
Résidence Scène et parc, logements – Rue Assia Djebar – livrée en 2018
Résonnance, immeuble de bureaux – Avenue Aristide Briand – livré en 2017
Résidence Les jardins du théâtre, logements – Rue Assia Djebar – livrée en 2016
Résidence Flora Verde, logements – Rue de Verdun – livrée en 2016
Concevoir le quartier avec ses habitants
Dès le début du projet, les habitants ont pris une part active dans les échanges avec les élus et les professionnels. De la réunion publique, aux jurys citoyens en passant par des ateliers de concertation, la participation citoyenne prend différentes formes en fonction des sujets (aménagement, bâtiment, art dans la ville). Par exemple, dès janvier 2011, une réunion publique a été organisée pour annoncer le coup d’envoi de la transformation urbaine du quartier nord et les attentes de la municipalité quant à l’implication des citoyens dans la mutation de leur territoire.
A partir de là, de nombreux rendez-vous ont eu lieu avec les habitants, tous âges confondus, dont les ateliers de concertation sur les usages de la cour de récréation de l’école-parc Niki-de-Saint-Phalle, avec les enfants de l’école Henri-Wallon. S’ajoutent à ce temps fort, les ateliers de co-conception du secteur 4 (rues R. Rolland/ rue G. Courbet) en 2018/2019. Quatorze habitants volontaires ont été formés et associés à chaque étape de la consultation des cinq projets architecturaux de manière à trouver un consensus entre les habitants, la Ville, l'aménageur et les groupements de promoteurs-architectes. Sur le même projet, les citoyens ont pu désigner l’artiste Antoine Bertrand, qui a peint la fresque située face à l’avenue Aristide-Briand.
Par ailleurs, ils ont été amenés à donner leurs voix pour la sélection d’un projet immobilier situé près du terminus de la ligne 4. C’est ainsi que quatorze habitants, volontaires et tirés au sort (votants et suppléants), ont été formés aux grands principes de l'architecture et de l'urbanisme pour délibérer et choisir, à part égale, aux côtés de la ville et du promoteur, le projet architectural G3 (situé place Lucie-Aubrac).
En 2020, la Ville continue toujours à impliquer les habitants, cette fois-ci dans la co-construction de la place Lucie-Aubrac qui accueillera les deux lignes de métros
Retrouvez tous les documents de présentation ci-dessous :
Présentation des ateliers de concertation secteur 4, Courbet-Rolland-Casino décembre 2018
Atelier Courbet Rolland Casino novembre 2015
Présentation écoquartier juin2016
Compte rendu aménagement des espaces publics du secteur du théâtre février 2017
Présentation du secteur théâtre février 2017
Compte-rendu ateliers Parc Robespierre juillet 2019
Présentation école Robespierre juin 2016
Compte-rendu ateliers Parc Cosson juillet 2019
Acteurs
Aménageur de la ZAC : SADEV 94
Promoteurs / Constructeurs : ils sont plus d’une quinzaine à investir le territoire Balnéolais
Bailleurs sociaux : I3F, Seqens
Acteurs financiers : Région Île-de-France, Département des Hauts-de-Seine, Établissement public territorial Vallée-Sud Grand-Paris, RATP, Société du Grand Paris, Île-de-France Mobilité
Dates clés
- 2011 : création de la ZAC
- 2012-2013 : 1ers travaux préparatoires (démolition, réseaux…)
- 2014 : lancement des premières constructions, secteur du théâtre
- 2020 (1er trimestre) : réaménagement du parc Gabriel-Cosson
- 2020-2024 : aménagement du secteur 4 (Rolland/Courbet et sur la RD920)
- 2021 (septembre) : ouverture de l'école-parc Niki de Saint-Phalle
- 2021 (fin) : mise en service de la ligne 4, station Lucie-Aubrac
- 2025 : mise en circulation de la ligne 15 (Grand Paris Express)
- 2027 : finalisation de l’aménagement de la place Lucie-Aubrac
- 2028 : fin prévisionnelle de l’aménagement de l’EcoQuartier Victor-Hugo
Chiffres clés
- 19,5 hectares
- 2 200 logements
- 4 500 habitants en plus
- 6 500 emplois créés
- 15 000 m² de commerces
- 120 000 m² de bureaux
- 1 école-parc
- 1 crèche publique
- 1 relais d’assistantes maternelles
- 1 jardin public de 2 000 m²
- 1 jardin partagé
- 314 nouveaux arbres
