En cours - Livraison prévisionnelle 1er trimestre 2020

Détail des travaux :

- Pour améliorer la consommation énergétique du bâtiment :

• isolation thermique par l’extérieur des façades
• remplacement des menuiseries extérieures PVC double vitrage et mise en place d’occultations (volet roulant)
• remplacement des garde-corps des balcons et des séparatifs, et mise en place de pare-vue ajourés sur la façade séjour
• raccordement du chauffage et de l’eau chaude sanitaire au réseau de chaleur urbain
• mise en place d’une ventilation hybride
• isolation des planchers hauts des caves

- Dans tous les logements : remplacement des menuiseries extérieures et occultations, remplacement des portes palières. Puis, pour chaque pièce :

• Cuisine : remplacement meuble évier, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond (peinture & faïence), remplacement des bouches VMC
• Salle de bains : remplacement des sanitaires, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond (peinture & faïence), remplacement des bouches VMC
• WC : remplacement du WC, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond, remplacement des bouches VMC

- Dans les parties communes : 

• réfection des peintures dans les paliers, les escaliers & les locaux communs
• révision des portes de halls et remplacement des portes de locaux des ordures ménagères
• remplacement des luminaires par des luminaires à LEDS à détecteur de présence dans les cages d’escaliers & paliers d’étages
• pose de nouveaux faux-plafonds dans les halls d’entrée suite au passage des nouveaux réseaux de chauffage & d’eau chaude sanitaire
• révision des ascenseurs

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Démarrage prévisionnel au 2ème trimestre 2020

Détail des travaux : 

- Pour améliorer la consommation énergétique du bâtiment :

• isolation thermique par l’extérieur des façades
• remplacement des menuiseries extérieures PVC double vitrage et mise en place d’occultations (volet roulant & persiennes)
• remplacement des garde-corps des balcons et des séparatifs
• raccordement du chauffage et de l’eau chaude sanitaire au réseau de chaleur urbain
• mise en place d’une ventilation hybride
• isolation des planchers hauts des caves

- Dans tous les logements : remplacement des menuiseries extérieures et remplacement de la porte palière. Puis, pour chaque pièce :

• Cuisines : remplacement meuble évier, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond (peinture & faïence), remplacement des bouches VMC
• Salle de bains : remplacement des sanitaires, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond (peinture & faïence), remplacement des bouches VMC
• WC : remplacement du WC, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond, remplacement des bouches VMC

- Dans les parties communes :

• retournement des halls vers la future gare
• réaménagement des locaux communs avec notamment locaux vélos vers le mail planté
• réfection des peintures dans les paliers, les escaliers & les locaux communs
• remplacement des luminaires par des luminaires à LEDS à détecteur de présence dans les cages d’escaliers & paliers d’étages
• révision des ascenseurs

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Démarrage prévisionnel au 2ème trimestre 2020

Détail des travaux :

- Pour améliorer la consommation énergétique du bâtiment :

• isolation thermique par l’extérieur des façades
• remplacement des menuiseries extérieures PVC double vitrage et mise en place d’occultations (volet roulant & persiennes)
• remplacement des garde-corps des balcons et des séparatifs
• raccordement du chauffage et de l’eau chaude sanitaire au réseau de chaleur urbain
• mise en place d’une ventilation hybride
• isolation des planchers hauts des caves

- Dans tous les logements : réfection électrique, pose d’occultants dans les pièces sèches et remplacement de la porte palière. Puis, pour chaque pièce :

• Cuisines : remplacement meuble évier, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond (peinture & faïence), remplacement des bouches VMC
• Salle de bains : remplacement des sanitaires, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond (peinture & faïence), remplacement des bouches VMC
• WC : remplacement du WC, remplacement du sol souple, réfection des peintures murs et plafond, remplacement des bouches VMC

- Dans les parties communes :

• réfection des peintures dans les paliers, les escaliers & les locaux communs
• remplacement des luminaires par des luminaires à LEDS à détecteur de présence dans les cages d’escaliers & paliers d’étages
• révision des ascenseurs

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En cours - Livraison 2ème trimestre 2020

Détail des travaux :

- Sur l’extérieur du bâtiment :

• ravalement des façades et remplacement des lisses
• peinture des sols sur les balcons
• réfection étanchéité des terrasses collectives et sécurisation
• remplacement des menuiseries et occultations (chambres)
• isolation planché haut parking

- Dans les parties communes :

• embellissement des halls, cages d’escaliers et paliers
• réfection de l’électricité
• éclairage et interphone

- Dans les logements :

• remplacement des portes palières
• réfection des pièces humides (en fonction de l’état)
• amélioration de la VMC
• réfection de l’électricité
• remplacement des radiateurs à chaleur douces

Démarrage au 1er trimestre 2020
Livraison prévisionnelle au 4ème trimestre 2022

Détail des travaux :

- Sur l’extérieur des bâtiments :

• ravalement des façades avec reprises ponctuelles des isolants
• remplacement des garde-corps existants sur loggias
• remplacement des fenêtres et portes fenêtres
• mise en place de volets roulants PVC (chambres et séjour des étages)
• remplacement des persiennes (rez-de-chaussée – bâtiment Colibri)
• remise en peinture des persiennes (rez-de-chaussée des autres bâtiments)
• remplacement des façades vitrées des halls

- Dans les logements :

• remplacement des portes palières
• réfection électrique
• réfection des pièces humides (sol, murs, plafonds et équipements sanitaires des cuisines, salles de bains et WC)
• dépose des chauffe-bains et raccordement de l’ECS à la géothermie
• réfection de la plomberie et des réseaux
• création de VMC
• condamnation des pelles vides ordures

- Dans les parties communes :

• remplacement des postes d’interphonie
• remplacement des portes de halls
• réfection des halls et escaliers (bâtiment Petite Pervenche et Colibri)
• remplacement des boîtes aux lettres, panneaux d’affichages et corbeilles
• réfection du local poussette (bâtiment Colibri)

- Au 6 rue Colibri : aménagement d’un local en bureau d’accueil pour le gardien

- Résidentialisation :

• remplacement de la limite actuelle entre espace public et espace privée par une clôture barreaudée plus moderne et plus lisible
• réfection des voies piétonnes et voitures
• augmentation et réorganisation du stationnement
• sécurisation avec la mise en place de 3 contrôles d’accès à la résidence
• sens unique de la circulation
• nouveaux aménagements paysagers
• création de locaux encombrants
• création de 7 bornes enterrées pour les ordures ménagères

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En cours - livraison 2020

Détail des travaux :

- Pour améliorer la consommation énergétique du bâtiment :

• ravalement avec isolation thermique extérieure
• remplacement des menuiseries extérieures (y compris celliers) et mise en place de volets roulants sur logements
• réfection de l’étanchéité et isolation des terrasses
• reprise de l’isolation thermique sous dalle de RDC (plafond caves)
• raccordement du chauffage au réseau de chaleur ville
• mise en place VMC hybride basse pression
• remplacement radiateurs logements

- Dans les parties communes :

• remplacement des portes de halls
• remplacement du contrôle d’accès par modèle GSM
• remise aux normes armoires électriques services généraux
• réfection éclairage extérieur y compris alimentation
• réfection alimentation barrières levantes
• mise en place éclairage LED sur détecteurs dans les halls, paliers et escaliers
• mise en place désenfumage bâtiments C et D
• réfection de l’aire de jeux
• création local moto

- Dans les logements :

• remplacement des radiateurs
• mise en place robinets thermostatiques sur radiateur
• remplacement des aérateurs et bouches de ventilation
• détalonnage (raccourcir) des portes intérieures pour la ventilation
• vérification des installations électriques et pose réglette Led en SDB et cuisine
• remplacement de la robinetterie SDB et cuisine compris évier / meuble évier
• remplacement des WC
• création de prises lave-vaisselle en cuisine
• remplacement vannes arrivée d’eau logements
• remplacement des robinets à obturation automatique intégré (ROAI) gaz logements
• rehausse faïence baignoire
• remplacement de 20% des ballons électriques d’eau chaude sanitaire (ECS)
• installation de kit hydro-économe sur douchette et robinets

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Démarrage au 1er semestre 2020
Livraison prévisionnelle en 2021

Détail des travaux pour les immeubles de 1958 :

- Sur l’extérieur des bâtiments :

• isolation des façades par l’extérieur
• reprise des balcons et remplacement des garde-corps
• remplacement des menuiseries extérieures et occultations
• isolation des toitures combles

- Dans les parties communes :

• modernisation et réfection des halls et cages d’escaliers (embellissement + contrôle d’accès + vidéo protection)
• mise en conformité électrique et éclairage
• mise en conformité sécurité incendie (désenfumage + bloc autonome d'éclairage de sécurité (BAES) + portes coupes feu)
• réfection des locaux communs
• condamnation des colonnes vides ordures

- Dans les logements :

• remplacement des portes palières
• mise en conformité électrique
• réfection complète des pièces humides (équipements sanitaires, sols, peintures, faïence…)
• amélioration du système de ventilation
• condamnation des trappes vides ordures

- Equipements communs : 

• passage en eau chaude collective
• mise en place d’une chaudière collective gaz et suppression des chauffe-eaux individuels
• reprise des calorifuges du réseau de chauffage
• remplacement des chutes eaux usées (EU), eaux vannes (EV)

Détail des travaux pour les immeubles de 1995 :

- Sur l’extérieur des bâtiments :

• isolation des façades par l’extérieur
• réfection des balcons et des garde-corps
• remplacement des menuiseries extérieures et occultations
• réfection et isolation des toitures terrasses

- Dans les parties communes :

• modernisation et réfection des halls et cages d’escaliers (embellissement + contrôle d’accès + vidéo protection)
• fermeture des espaces sous pilotis en extérieur
• réfection de l’éclairage (halls, cage, parking)
• amélioration de l’équipement de sécurité incendie

- Dans les logements : 

• mise en sécurité électrique
• amélioration du système de ventilation

- Equipements communs : mise en place d’une chaudière collective gaz

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Démarrage des travaux des lots techniques en mars 2020
Démarrage des travaux des lots architecturaux en septembre 2021
Livraison prévisionnelle de la réhabilitation en juin 2023
Démarrage des travaux de résidentialisation en mars 2023
Livraison prévisionnelle de la résidentialisation en mars 2024

Détail des travaux :

• Ravalement technique des façades et mise en œuvre d’un complexe en Isolation Technique Extérieur (ITE)
• Remplacement des menuiseries extérieures avec double vitrage, changement des garde-corps et des occultations
• Rénovation des parties communes (éclairage, interphonie, peinture)
• Mise en œuvre d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
• Rénovation des équipements sanitaires, des réseaux d’évacuation EU/EP et des réseaux d’adduction,
• Suppression des chauffes bains au profit d’une distribution collective de l’Eau Chaude
• Sanitaire (ECS).
• Passage de la production de chaleur et d’ECS par réseau de chaleur Ville (CVD).

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En cours | Livraison prévisionnelle 2020

Détail des travaux :

- Sur l’extérieur des 3 tours :

• pose d’un nouvel enduit sur isolant en partie courante
• pose d’un nouveau bardage (aspect tissé) pour le socle des bâtiments et les façades des halls
• remplacement de toutes les menuiseries extérieures
• habillage métallique des encadrements des fenêtres
• mise en place de casquettes brise-soleil pour les séjours
• habillage d’allèges de fenêtres avec des tôles métalliques de couleur
• remplacement des volets roulants (sauf cuisines loggias)
• réfection & le ravalement des loggias du bât. 5
• mise en place de panneaux coulissants métalliques brise-soleil au droit des loggias du bât.5
• réfection et ravalement des portiques en toiture terrasse
• réfection et la remise en peinture des garde-corps en toiture terrasse
• remplacement des complexes d’étanchéité/isolation des toitures terrasses
• ravalement de la cheminée de la chaufferie (bât.5)

- Dans les parties communes :

• éclairage de sécurité
• remplacement des portes de caves
• isolation planchers bas du RDC + calorifugeage des réseaux
• aménagement d’une nouvelle loge gardien en pied du bât.3
• nouveaux équipements d’accroche dans le local vélo/poussettes
• rénovation de locaux communs (amicale des locataires au niveau R-1 du bât.5, ménage au niveau R-1 du bât.5, entreprise au niveau R-1 du bât.5)

- Dans les logements :

• remplacement des portes palières du bât.1
• remplacement des coffres des volets roulants dans le cadre du remplacement des menuiseries extérieures
• mise en sécurité de l’installation électrique
• réfection de la ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• amélioration de la plomberie et du chauffage
• en option : réfection des pièces humides des logements les plus dégradés

- Intervention sur les espaces extérieures :

• nouveaux portails (+ contrôle d’accès, badges vigik et syst. anti pass back) au droit des 3 accès piétons actuels de la résidence
• nouveau portail coulissant (+ contrôle d’accès et télécommande) pour le parking auto du bât.1 (rue des Bas Coquarts)
• nouveau portail ouvrant (+ contrôle d’accès et télécommande) pour le parking auto du bât.5 (rue des Bas Coquarts)
• fermeture de la clôture ouverte vers la résidence
• accès PMR : réaménagement des accès aux halls des bâtiments 1 et 5

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Démarrage des travaux en janvier 2020
Livraison prévisionnelle en janvier 2021

Détail des travaux :

- Sur l’extérieur du bâtiment :

• mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur
• application d’un enduit et/ou pose d’un bardage métallique fines ondes
• remplacement de toutes les menuiseries extérieures
• mise en place de volets roulants dans les chambres, les séjours et toutes les pièces pour les rez-de-chaussée
• mise en place de brise-soleils horizontaux en aluminium laqué
• remplacement des verrières de la cage d’escalier
• réfection de l’étanchéité et isolations des toitures terrasses et installation de garde-corps de sécurité
• amélioration de la sécurité incendie sur la façade sud

- Dans les logements :

• création d’une ventilation hybride auto-réglable basse pression
• réfection complète des installations électriques des logements le nécessitant, et mise en sécurité électrique
• réfection complète des salles de bains et changement de la cuvette du WC avec mécanisme double chasse
• pose d’un nouveau meuble évier dans les cuisines
• reconstitution de l’allège avec tablette dans certains séjours
• remplacement des chauffe-bains gaz raccordé sur les conduits existants
• mise en place de régulation terminale sur les planchers chauffant

- Dans les parties communes :

• réfection du auvent et des garde-corps de la passerelle d’accès et amélioration du traitement au sol
• remise en état du local existant des encombrants au niveau des caves et installation de bornes enterrées
• remplacement complet des ascenseurs (machinerie, portes palières et cabines)

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Démarrage des travaux en mars 2020
livraison prévisionnelle en mars 2021

Détail des travaux :

- Pour augmenter l’efficacité énergétique du bâtiment

• isolation thermique du bâtiment plus performante
• isolation des toitures terrasses et réfection de l’étanchéité
• remplacement des menuiseries des celliers
• mise en place d’une solution eau chaude collective et réfection des réseaux existants d’eau
• création d’une ventilation mécanique basse pression
• remplacement des portes palières logements

- Pour optimiser la sécurité du bâtiment

• mise aux normes du système de désenfumage
• mise en conformité des gaines techniques
• mise aux normes des installations électriques, parties communes et logements
• mise aux normes des gaines gaz
• recoupement des sous-sols par cage
• remplacement des portes d’accès aux locaux communs
• remplacement des portes palières des logements
• renforcement du contrôle d’accès
• mise aux normes des gardes corps façade et toiture

- Pour améliorer le confort et la qualité de vie des locataires

• requalification des accès, halls d’entrée et cages d’escaliers, axée sur l’amélioration de l’ergonomie de ces espaces et de l’accessibilité des logements
• création d’éclairages supplémentaires dans les parties communes
• réfection partielle des pièces humides adaptée à chaque logement : remplacement des sanitaires selon besoin

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La résidence Prunier Hardy fait l’objet d’une réflexion mutuelle de résidentialisation entre la Ville et le bailleur Seqens sur sa réhabilitation et sa résidentialisation.
Une démarche motivée par la dégradation des appartements, des parties communes, mais aussi avec le renouveau du quartier nord avec la construction de l’EcoQuartier Victor-Hugo, la réhabilitation de la Pierre plate et l’arrivée de la ligne 4 et de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express.
Commencés en mars 2021, les travaux se termineront en juin 2022 et seront suivis des travaux de résidentialisation d’une durée de 12 mois. Le programme prévoit la réhabilitation de 224 logements, au niveau des intérieurs, des extérieurs et des parties communes des logements afin d’améliorer le cadre de vie des habitants et la sécurité des habitants. Quant à la résidentialisation, le projet prévoit deux parkings fermés, la création d’une aire de jeux pour les enfants, un terrain multisports et des espaces verts enrichis.



Ambitions

• Améliorer le cadre de vie des habitants, tant au niveau des logements que des espaces extérieurs
• Optimiser les performances énergétiques des bâtiments
• Améliorer la sécurité de la résidence et des habitants
• Maintenir une offre de stationnement suffisante
• Réorganiser la circulation afin qu’elle soit plus fluide
• Offrir des espaces verts et des aires de jeux

Concevoir le projet avec les habitants
Plusieurs réunions publiques ont eu lieu afin d’informer les habitants sur le devenir de leur quartier, mais ces réunions se veulent comme des espaces de dialogues et d’échanges avec les locataires et le bailleur.
Présentation du projet réunion publique octobre 2020
Présentation du projet réunion publique mars 2021
Présentation du projet réunion publique novembre 2021

Acteurs :
Bailleur social : Seqens
Acteur public : Ville de Bagneux

Le projet de réhabilitation

L’enveloppe des bâtiments

• Isolation par l’extérieur des façades et pignons
• Remplacement des garde-corps
• Flocage des planchers bas
• Fermeture des ouvertures des celliers et des cages d’ascenseurs en façade
• Remplacement des volets coulissants bois par des modèles aluminium sur les Bat 1 à 8
• Remplacement des volets coulissants des loggias par des volets roulants pour les chambres
• Dépose et repose des volets coulissants aluminium sur le bat 9
• Révision des menuiseries extérieures et des volets roulants (pas de remplacement)

Parties communes

• Embellissement des cages d’escaliers, des paliers et halls
• Calorifugeage des réseaux de chauffage
• VMC basse pression sur bat 1 à 8
• VMC autoréglable sur bat 9
• Création ECS collective à partir des sous-stations alimentées par le réseau de chaleur urbain
• Réfection du local OM du Bâtiment 9
• Création d’une rampe PMR au Bat 1
• Remplacement de l’éclairage pour les Bat 1 à 8
• Remplacement des tableaux électriques des services généraux
• Rénovation des ascenseurs
• Cloisonnement des circulations des caves
• Création d’un système de vidéosurveillance
• Remplacement des barrières des parkings par des portails coulissants
• Création d’un local encombrant

Dans les logements

• Remplacement des portes palières
• Rénovation des pièces humides :
• 70% des pièces humides et celliers des Bat 1 à 8
• 70% des cuisines et celliers du Bat 9
• Remplacement des bouches d’extraction des pièces humides et détalonnage des portes

Le projet de résidentialisation

Principes généraux

• 2 parkings fermés : Bat A (60 places au lieu de 47) et Bat BC (100 places au lieu de 91)
• 1 aire de jeux pour enfants de 2 à 8 ans
• 1 terrain multisport football + basketball
• Espaces verts enrichis
• Plantation d’arbres et engazonnement
• Mise en place de Bornes enterrées pour les Ordures Ménagères

Voiries et stationnement

• réfection totale des voiries en enrobés
• réfection, redistribution des places de stationnement
• mise au point d’une nouvelle organisation de circulation plus fluide
• implantation de signalisation verticale et horizontale lisible (panneaux + marquage au sol)
• réduction des largeurs de voie et sens uniques
• Remplacement des éclairages extérieurs

Contrôles d’accès

• accès indépendants pour chaque parking avec des émetteurs différents
• fermeture des halls 1 à 4 PH côté terrain vendu et inversion des interphones côté parking